청년전용 버팀목대출 나이·소득 요건과 주택 기준

청년전용 버팀목대출은 아파트는 시가표준액 3억원 이하, 아파트 외 주택은 표준보증금액 2.5억원 이하인 집에 받을 수 있어요.

전세보증금은 5천만원을 넘고 2억원 이하인 계약만 대상이에요. 주택 가액, 보증금, 임대인 근저당 여부 중 하나라도 기준을 벗어나면 대출이 어려워질 수 있으니 계약 전에 꼭 확인해야 해요. 주택별 기준과 제외되는 주택, 계약 전 확인 순서를 정리했어요.

목차

• 핵심 요약
• 주택 가액과 전세보증금 기준
• 대출 대상에서 제외되는 주택과 청년 자격 요건
• 계약 전 확인 순서와 대출 실행 절차
• 계약 전 꼭 기억할 세 가지 숫자
• 자주 묻는 질문
• 출처

핵심 요약

복잡한 조건 가운데 계약 전에 꼭 확인할 항목만 모았어요.

• 주택 가액: 아파트는 시가표준액 3억원 이하, 아파트 외 주택은 표준보증금액 2.5억원 이하(2024년 기준)
• 전세보증금: 5천만원 초과부터 2억원 이하까지만 대출 가능
• 제외 주택: 임대인 명의 선순위 근저당이 있으면 원칙적으로 제외
• 자격 요건: 만 19세부터 34세까지 무주택 청년, 부부합산 연소득 7천만원 이하
• 반환보증: 보증금 5천만원 초과 시 전세보증금 반환보증 가입 필수

주택 가액과 전세보증금 기준

주택 종류별 가액 기준

청년전용 버팀목대출(청년특례버팀목전세자금대출)은 주택 종류에 따라 적용 기준이 달라져요. 아파트는 시가표준액 3억원 이하까지 대상이고 다세대·연립·투룸·단독주택·주거용 오피스텔 같은 아파트 외 주택은 표준보증금액 2.5억원 이하이면 돼요. 시가표준액은 국세청이 고시하는 표준 가격이고 표준보증금액은 HUG가 정한 보증금 기준액이에요.

전세보증금 범위와 한도

전세보증금은 5천만원을 초과하고 2억원 이하인 계약만 대상이에요. 5천만원 이하 소액 전세는 다른 대출을 알아봐야 하고 2억원을 넘으면 보증금 3억원 이하까지 가능한 일반 버팀목전세자금대출을 검토하게 돼요.

주택 종류별 기준을 표로 정리하면 다음과 같아요.

대출 대상에서 제외되는 주택과 청년 자격 요건

대출 대상에서 제외되는 주택

주택 가액이 기준 안이어도 아래 주택은 제외될 수 있어요.

• 선순위 근저당이 임대인 명의로 설정된 주택
• 입주 전인 분양권·입주권 임대차 계약
• 법인이 소유한 임대주택

특히 선순위 근저당은 원칙적인 제외 사유예요. 주택이 경매로 넘어가면 세입자가 보증금을 지키기 어렵기 때문이에요. 계약 전 등기부등본을 열어 을구 근저당 설정 여부를 확인하면 계약 단계에서 헛수고를 줄일 수 있어요.

나이·무주택·소득 요건

주택 기준과 별개로 청년 요건도 함께 충족해야 해요. 계약 시점에 만 19세 이상 34세 이하이고, 본인과 배우자가 모두 집을 갖고 있지 않아야 하며, 부부합산 연소득 7천만원 이하면 신청할 수 있어요.

무주택 여부는 본인과 배우자 소유를 모두 보기 때문에 예비 부부라면 두 사람의 보유 현황을 함께 확인하세요. 한 항목이라도 벗어나면 청년전용 대출 신청이 어려워요. 이런 경우엔 일반 버팀목전세자금대출과 조건을 비교해보는 것도 방법이에요.

계약 전 확인 순서와 대출 실행 절차

계약 전 확인 순서

계약 전에는 순서를 정해 확인하는 편이 안전해요. 아래 순서대로 점검하면 계약서 작성 후 대출이 막히는 일을 줄일 수 있어요.

주택 기준은 종류에 따라 달라지니, 계약하려는 주택에 맞는 기준을 적용해야 해요. 가액 조회와 보증금 요건은 계약 전 단계에서 반드시 통과해야 할 관문이에요. 이 과정을 건너뛰면 계약 후 보증이 거절되어 대출 실행이 막힐 수 있어요.

대출 실행과 거주 요건

대출 실행은 임대차계약 체결일로부터 60일 이내에 마쳐야 해요. 실행 후에는 전입신고와 확정일자를 등록해야 하고 실제 거주하는 주택만 대상이라는 점도 기억하세요.

전입신고는 주민등록을 새 집으로 옮기는 절차이고 확정일자는 계약서에 날짜를 증명받는 절차예요. 이사 직후에 바로 처리해야 보증 요건을 놓치지 않아요.

계약 전 꼭 기억할 세 가지 숫자

버팀목대출의 핵심은 단 세 가지 숫자예요. 계약서에 적힌 가액과 보증금이 아래 기준 안에 들어오는지부터 확인해보세요.

기준을 통과해도 근저당 설정 여부를 꼭 확인하고, 반환보증 가입까지 일정에 넣어야 대출 진행이 매끄러워요. 계약서에 서명하기 전에 등기부등본과 가액 조회부터 차례로 확인해보세요.

자주 묻는 질문

청년전용 버팀목대출로 계약할 수 있는 전세보증금 상한은 얼마인가요?

2억원까지 가능해요. 5천만원 이하는 대상이 아니고 2억원을 초과하면 보증금 3억원 이하까지 가능한 일반 버팀목전세자금대출을 알아보셔야 해요.

투룸이나 오피스텔도 대출받을 수 있나요?

가능해요. 아파트 외 주택으로 분류되어 표준보증금액 2.5억원 이하이면 대출 대상이에요. 다만 임대인 근저당 여부 등 제한 조건이 있으니 계약 전에 확인하세요.

아파트 시가표준액은 어디서 확인하나요?

국세청 홈택스의 시가표준액 조회나 HUG 홈페이지에서 확인돼요. 아파트 외 주택은 표준보증금액 기준이므로 HUG 시세 조회를 이용하는 편이 좋아요.

임대인에게 근저당이 설정되어 있으면 무조건 불가능한가요?

선순위 근저당이 있는 주택은 원칙적으로 제외돼요. 다만 미분양 아파트처럼 예외도 있으니 HUG 콜센터나 홈페이지로 해당 주택을 문의해보세요.

일반 버팀목대출과 주택 기준이 어떻게 다른가요?

주택 가액 기준은 같아요. 다른 점은 전세보증금 한도예요. 일반은 3억원, 청년전용은 2억원 이하이고 청년전용이 대출비율과 금리 면에서 더 유리해요.

출처

• 주택도시보증공사(HUG) 버팀목전세자금대출 안내
• 정부24 청년전용 버팀목대출 신청 절차
• 국세청 홈택스 소득·자산 증빙 안내