요즘 재테크나 내 집 마련을 위해 온비드 공매에 관심 갖는 분들이 정말 많아졌습니다. 하지만 입찰까지는 어찌어찌 하겠는데, 막상 낙찰 후에 등기나 명도 수수료가 얼마나 나올지 몰라 막막해하는 분들이 많습니다. 혹시 여러분도 예상치 못한 수수료 폭탄을 맞을까 걱정하고 계신가요?
“공매는 낙찰이 끝이 아니라, 등기까지 마쳐야 온전한 내 소유가 됩니다. 이때 발생하는 법무사·행정사 수수료 시세를 미리 아는 것이 핵심입니다.”
왜 수수료 시세를 미리 확인해야 할까?
- 지역 및 대행 주체에 따라 수수료 편차가 큽니다.
- 공매는 경매와 달리 절차가 생소하여 간혹 과다 청구되는 사례가 있습니다.
- 사전 시세 파악만으로도 부대비용을 10~20%가량 절감할 수 있습니다.
💡 전문가별 주요 업무 차이
| 구분 | 주요 역할 |
|---|---|
| 법무사 | 소유권 이전 등기 및 법원 서류 제출 대행 |
| 행정사 | 행정기관(캠코 등) 제출 서류 작성 및 자문 |
공매 입찰 전, 반드시 체크해야 할 최신 수수료 기준과 효율적인 등기 방법을 지금부터 쉽고 명쾌하게 정리해 드릴게요. 더 이상 막연한 두려움 때문에 좋은 물건을 놓치지 마세요!
등기 대행 법무사·행정사 수수료, 적정 시세는 얼마일까?
공매는 일반 매매와 달리 ‘소유권 이전 등기 촉탁’이라는 특수한 절차를 거칩니다. 절차가 복잡하다 보니 수수료 산정 방식도 일반적인 경우와 조금 다른데요. 온비드 공매 참여 시 아래의 법무사·행정사 수수료 시세를 바탕으로 예산을 세워보시기 바랍니다.
공매 등기는 압류 해제 및 말소 사항이 많을수록 업무량이 늘어납니다. 따라서 낙찰받은 물건의 ‘등기사항전부증명서’를 먼저 확인하는 것이 정확한 견적의 시작입니다.
1. 항목별 수수료 구성 및 평균 시세
수도권 아파트(5억 원 기준)를 낙찰받았을 때 순수 수수료는 대략 30만 원~60만 원 선이 평균적입니다. 법무사 보수는 크게 기본 보수, 가산 비용, 부대 비용으로 나뉩니다.
| 구분 | 상세 내용 | 예상 비용 |
|---|---|---|
| 기본 보수 | 취득 등기 대행 기본료 | 20만 ~ 30만 원 |
| 취득세 고지서 대행 | 관청 방문 및 신고 대행 | 3만 ~ 5만 원 |
| 말소 등기 | 기존 압류 및 근저당 말소 | 건당 약 5만 원 |
| 가산 보수 | 낙찰가액 1억 초과 시 가산 | 요율에 따름 |
비용 절감 팁: 수수료는 법무사마다 조율이 가능합니다. 상담 시 “말소 건수가 많은데 일괄 처리가 가능한지”를 먼저 문의하시면 협상의 여지가 생깁니다.
기준이 되는 공식 보수 규정이 궁금하시다면?
행정사와 법무사의 차이점과 업무별 수수료 가이드
온비드 공매를 진행하다 보면 법무사와 행정사 중 누구를 찾아야 할지 고민될 때가 있습니다. 법무사는 ‘부동산 등기’와 ‘법원 제출 서류’에 특화되어 있고, 행정사는 캠코(KAMCO) 등 국가기관을 상대로 한 ‘공매 자문’, ‘행정 심판’, ‘체납자 협의’ 등에서 전문성을 발휘합니다.
행정사 활용 시 주요 비용
- 서류 작성: 진술서나 이의신청서 등 행정 서류는 건당 10만 원~20만 원 내외입니다.
- 대행 서비스: 공매 자문 및 권리 분석 대행 시 낙찰가의 1%~2% 내외가 일반적입니다.
- 체납자 협의: 원만한 명도를 위한 사전 조율 역할을 수행하기도 합니다.
주의사항: 행정사는 행정 서류 전문가이며, 법원 제출 서류나 소유권 이전 등기 업무는 반드시 법률 자격이 있는 법무사를 통해야 합니다.
정보가 힘! 등기 수수료 아끼고 과다 청구 피하는 꿀팁
공매 낙찰의 기쁨도 잠시, 취득세와 등기 수수료 견적을 받아보고 당황하는 분들이 많습니다. 소위 ‘부르는 게 값’이라는 오해를 풀기 위해서는 수수료의 구조를 정확히 파악해야 합니다.
- 세부 견적서 선요청: 공과금(취득세, 채권 등)과 법무사 보수를 명확히 구분한 내역서를 확인하세요.
- 물건지 인근 전문가 활용: 물건지 근처 법무사를 선임하면 출장비나 교통비를 아낄 수 있습니다.
- 셀프 등기 도전: 온비드 시스템은 체계적이라 직접 수행하면 30~50만 원의 보수료를 완전히 아낄 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 먼 곳의 물건을 집 근처 법무사님께 맡겨도 되나요?
- A. 가능하지만 거리만큼 출장비가 추가될 수 있습니다. 등기소 방문이 필수라 보통 물건지 근처 법무사님이 가장 경제적입니다.
- Q. 행정사에게 소유권 이전 등기를 맡겨도 되나요?
- A. 아니요! 등기 신청 대행은 법무사나 변호사의 고유 업무입니다. 행정사는 서류 작성을 도울 수는 있지만, 등기는 반드시 법적 자격자에게 맡겨야 안전합니다.
- Q. 견적서 수수료가 적당한지 어떻게 알 수 있나요?
- A. 보통 온비드 공매 등기 수수료 시세는 30~60만 원 선입니다. 총액이 이 범위를 크게 벗어난다면 상세 설명을 요구하거나 타 업체와 비교해 보시기 바랍니다.
여러분의 성공적인 공매 투자를 응원합니다!
공매는 낙찰받는 것만큼이나 이후의 마무리 절차를 잘 챙기는 것이 정말 중요합니다. 오늘 살펴본 수수료 정보가 여러분의 소중한 자산을 지키는 든든한 가이드가 되길 바랍니다.
| 구분 | 평균 시세 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 행정사 수수료 | 약 10만 원 ~ 30만 원 | 서류 대행 중심 |
| 법무사 수수료 | 약 30만 원 ~ 70만 원 | 등기 및 법률 자문 |
“공매 투자의 완성은 정확한 비용 산출과 신속한 사후 처리에서 시작됩니다. 철저한 준비로 최고의 수익률을 만들어내세요!”
오늘 알려드린 팁들로 불필요한 지출은 줄이고 수익은 극대화하시길 진심으로 응원하겠습니다. 모두 부자 되세요!